房價上漲剛性預期正在被打破,“金九銀十”大概率不會到來

                              2019-09-23 10:43:43

                              國家統計局數據顯示南国彩票七星彩论坛,2019年8月70城房價漲幅整體回落南国彩票七星彩论坛,新房價格環比上漲的城市數量進一步縮減至55個,二手房價格已連續三個月有20個城市環比下跌南国彩票七星彩论坛。我國房價上漲剛性預期的自我實現循環正在被打破南国彩票七星彩论坛,期望中的樓市“金九銀十”大概率不會到來。

                              當前,我國房地產市場正堅定不移地向“房住不炒”軌道回歸。從供給面看,2019年1至8月,全國房地產開發投資同比增長10.5%南国彩票七星彩论坛,增速比1至7月回落0.1個百分點南国彩票七星彩论坛;房地產開發企業房屋施工面積同比增長8.8%,增速比1至7月回落0.2個百分點南国彩票七星彩论坛,房地產未來供應節奏放緩,銷售促銷力度明顯加大。從需求面看,2019年1至8月,全國商品房銷售面積同比下降0.6%,連續八個月同比回落,房地產市場需求正向理性回歸南国彩票七星彩论坛南国彩票七星彩论坛。從價格看,新房價格方面南国彩票七星彩论坛,4月和5月環比上漲的城市數量均為67個南国彩票七星彩论坛,6月降至63個,7月進一步降至60個,8月再縮減至55個南国彩票七星彩论坛。2019年8月,二手房價格環比上漲的城市僅43個,多達20個城市的二手房價格環比下跌,包括北京、杭州、三亞等熱門城市。

                              過去一段時間,地方政府深入貫徹落實“房住不炒”定位,嚴厲打擊樓市投機炒作行為,保持調控政策的穩定性和連續性南国彩票七星彩论坛,有效遏制了樓市中的非理性行為。同時,房價與租金背離南国彩票七星彩论坛,人口紅利逐步下降南国彩票七星彩论坛,經濟由高速增長向高質量發展轉變南国彩票七星彩论坛,導致房地產潛在投資空間明顯收窄,大大削弱了房價剛性上漲預期的基礎。

                              去年以來,全球貿易保護主義明顯抬頭和單邊主義盛行,國際貿易秩序受到破壞,市場預期受到影響,全球經濟再次面臨衰退風險。今年以來南国彩票七星彩论坛,國際貨幣基金組織(IMF)已經多次下調世界經濟增長預期,從最初預判的3.7%降至3.2%。為刺激經濟增長,近期多家中央銀行宣布降息,并啟動量化寬松貨幣政策。這些宏觀金融政策的調整,對全球房地產市場的影響是多方面的,需要進行全面深入評估。

                              資產投資存在頑強的“自我陶醉”意識,主要表現為對政策理解的牽強附會,按照最利于自身的交易行為進行解讀南国彩票七星彩论坛,以期更大范圍地影響潛在投資者。樓市尤為如此南国彩票七星彩论坛,過去我國房價存在非理性剛性上漲預期南国彩票七星彩论坛,但凡有宏觀金融政策出臺,總有大量的市場參與者從有利于“買”的角度片面理解。有鑒于此,當前要著重對樓市這種“自我陶醉”保持高度警醒南国彩票七星彩论坛,防止形成羊群效應。

                              事實上南国彩票七星彩论坛,“房住不炒”定位已經深入人心南国彩票七星彩论坛,“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”更加堅決地打消了市場上一些不切實際的幻想南国彩票七星彩论坛。無論是防范重大金融風險南国彩票七星彩论坛,還是推進我國經濟高質量發展,都需要房地產市場參與者保持足夠理性,切實維護房地產市場平穩健康運行態勢。

                              (原標題:堅定推動樓市向“房住不炒”理性回歸)

                              (摘自《澎湃新聞》)

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